15 OVĚŘENÝCH TIPŮ pro investici do nemovitostí
Chcete se vrhnout do světa investic do nemovitostí, ale pořád přemýšlíte, kde začít? Připravil jsem pro Vás těchto 15 jednoduchých tipů, které Vám pomohou se ve světě investic lépe zorientovat:
1. Analyzujte lokalitu
Kvalita lokality je klíčová pro úspěch Vaší investice. Vysoká poptávka po nájemních bytech v atraktivních lokalitách zaručuje investorům stabilní příjem a likviditu. Při výběru lokality je klíčová dobrá dopravní dostupnost a občanská vybavenost.
2. Zkontrolujte územní plán
Ověřte si, jaké plány existují pro rozvoj oblasti, ve které chcete investovat. Nové projekty, jako školy nebo dopravní infrastruktura, mohou zvýšit hodnotu vaší nemovitosti. Nezapomínejte zkontrolovat také povodňovou mapu!
3. Zvažte velikost a dispozici
Menší byty, jako jsou 1+kk nebo 2+kk, bývají snáze pronajímatelné, zejména ve městech. Naopak větší byty mohou nabízet vyšší nájemné, ale jejich pronájem může být náročnější kvůli nízké poptávce.
4. Zaměřte se na aktuální technický stav
Novostavby často vyžadují nižší údržbu a jsou atraktivní pro nájemníky, zatímco starší nemovitosti mohou vyžadovat dodatečné investice do oprav. Je důležité posoudit, zda se vám vyplatí investovat do rekonstrukce starší nemovitosti nebo zvolit novostavbu.
5. Sledujte tržní trendy
Mějte přehled o cenovém vývoji a poptávce v různých lokalitách. Tímto způsobem můžete lépe odhadnout, jak se budou ceny vyvíjet a kdy je nejlepší čas investovat.
6. Pozor na legislativní změny
Změny v nájemním právu nebo regulacích mohou ovlivnit váš podnikatelský model. Udržujte si aktuální informace, abyste se vyhnuli nepříjemným překvapením.
7. Omrkněte konkurenci
Zjistěte, jaké ceny si účtují ostatní pronajímatelé ve vaší oblasti. Tímto způsobem můžete nastavit konkurenceschopnou cenu a přilákat více nájemníků.
8. Připravte se na náklady
Vlastnictví nemovitosti s sebou nese řadu nákladů, včetně údržby, daní a pojištění. Je důležité mít jasný přehled o těchto nákladech, aby vaše investice byla výnosná. Také si připravte finanční rezervu na nečekané výdaje.
9. Mějte střízlivá očekávání
Mnoho investorů má nereálná očekávání ohledně výše nájemného. Je důležité mít reálný přehled o trhu a počítat s rezervou na nečekané výdaje.
10. Využijte hypotéku
Bankovní financování může pomoci při koupi dražších nemovitostí, což vám umožní rozšířit vaše portfolio. Zvažte, jaké úrokové sazby a podmínky jsou pro vás nejvýhodnější.
11. Nezapomeňte na pravidelnou údržbu
Udržujte nemovitost v dobrém stavu, aby si zachovala hodnotu a byla atraktivní pro nájemníky. Pravidelná údržba může předejít drahým opravám v budoucnu.
12. Prověřte si nájemníky
Prověřování nájemníků může předejít problémům s neplatiči. Je dobré požadovat reference a ověřit jejich finanční situaci.
13. Investujte do kvalitní správy
Kvalitní správa nemovitosti může výrazně zvýšit její výnosnost. Zvažte, zda si najmout profesionální správce nebo se o nemovitost starat sami. Kvalitní správa nemovitostí Vám ušetří čas a starosti při výběru nájemníků nebo údržbě nemovitosti.
14. Diverzifikujte portfolio
Investice do různých typů nemovitostí, jako jsou byty, rodinné domy nebo komerční prostory, snižuje riziko a zvyšuje stabilitu. Každý typ nemovitosti má své výhody a nevýhody.
15. Nenechte se unést emocemi
Dělejte rozhodnutí na základě analýzy a faktů, nikoli emocí. Investice do nemovitostí je dlouhodobý závazek, a je důležité přistupovat k ní racionálně a strategicky. Proto prvotní analýzu nikdy nepodceňujte.
Protože je investice do nemovitostí komplexní téma, připravili jsme pro Vás i podrobnější články, které se tomuto tématu věnují. Víte už, jak by měl vypadat ideální investiční byt? Více informací o tomto tématu najdete zde.
Petr Korytar je Olomouckým rodákem a hrdým patriotem. V roce 1992 založil jeho otec rodinnou firmu - Hanáckou realitní kancelář. Od svých 5 let tak byl svědkem vývoje realitního trhu i práce realitního makléře. Po vystudování vysoké školy v roce 2011 převzal po otci štafetu a stal se ředitelem kanceláře. Dnes vede široký tým realitních profesionálů. Průběžně monitoruje a analyzuje realitní trh a tyto informace pak předává veřejnosti v podobě odborných článku nebo realitního vlogu.
Realitní blog
- 15 OVĚŘENÝCH TIPŮ pro investici do nemovitostí
- # 20 Jak má vypadat investiční byt?
- # 19 Proč investovat do nemovitostí?
- # 18 Nákup nemovitosti & jeho nástrahy
- Jaký byl rok 2023 na realitním trhu. A co bude dál?
- # 17 S realitkou nebo bez?
- # 16 Jaký je aktuální stav realitního trhu?
- # 15 Jaké faktory ovlivňují cenu nemovitostí?
- #14 Home staging - prodáváme rychleji a za vyšší cenu
- #13 Hypotéky a fixace
- #12 Víte, že katastr nemovitostí už nebude veřejný?
- #11 Virtuální home staging
- #10 Ceny nemovitostí rostou i v době koronaviru, jak to bude dál?
- #09 Daň z nabytí nemovitosti zrušena, jaké další daňové změny s tím souvisí?
- Z TISKU: 86 metrů v paneláku za 4 miliony! Ceny bytů v Olomouci nesrazil ani covid
- #08 Můžou za vysoké ceny nemovitostí realitky?
- #07 Jak koronavirus dopadá na hypotéky?
- #06 Na co si dát pozor v oblasti nájmů v době koronaviru?
- #05 Vliv koronaviru na realitní trh
- #04 Energetický průkaz nemusí být jen nutným zlem
- #03 Hodnocení olomouckého realitního trhu za rok 2019
- #02 Vyplatí se rekonstrukce panelového bytu před jeho prodejem?
- #01 Úschova kupní ceny