# 19 Proč investovat do nemovitostí?

Proč investovat a jak začít?

Investování do nemovitostí je stále jedním z nejoblíbenějších způsobů, jak zhodnotit své úspory. Ale proč je v Česku investice do nemovitostí tak populární? A co by měl člověk nejprve dobře zvážit, než se stane realitním investorem? 

Proč bych měl investovat do nemovitostí?

Investování do nemovitostí má dvě základní výhody:

• Pravidelný měsíční příjem: Nájem z nemovitostí vám může poskytovat stabilní a předvídatelný příjem.
• Dlouhodobé zhodnocení: Nemovitosti mají tendenci zvyšovat svou hodnotu v čase, což znamená, že kromě nájmu se vaše investice průběžně zhodnocuje.

Investice do nemovitostí přináší také jistou míru bezpečí. Na rozdíl od jiných finančních aktiv, jako jsou akcie nebo kryptoměny, nikdy neklesne hodnota nemovitosti na nulu.

Jak se vyvíjí ceny nemovitostí? 

Třicet let praxe v oboru nám ukázalo, že téměř každá koupě investičního bytu se z dlouhodobého hlediska ukazuje jako výhodná. I když se někteří investoři na začátku mohou cítit nejistě, zvláště při koupi nemovitosti za zdánlivě vysokou cenu, historie ukazuje, že hodnota nemovitostí meziročně roste. Ti, kteří si v roce 2010 mysleli, že koupili draze, dnes sklízejí plody svého rozhodnutí, protože jejich investice se zhodnotily až trojnásobně.

Například byt v tomto domě v Olomouci o dispozici 3+kk s výměrou cca 110m2 (z toho 28m2 terasa) jsme v roce 2014 prodávali za 2 600 000 Kč. Letos v létě jsme ten samý byt prodávali znova, ale tentokrát už za 7 600 000 Kč. Za 10 let se tedy tržní hodnota této nemovitosti zvýšila třikrát. 

Proč je investice do bytů tak oblíbená?

Investování do nemovitostí je v České republice stále populárnější – údajně investuje už každý čtvrtý Čech. Nejjednodušším a nejčastějším typem investice do nemovitostí jsou investiční byty. Proč jsou tak populární?

• Široká nabídka na trhu: Můžete si vybírat z různých typů nemovitostí podle svých preferencí a finančních možností. Bytů najdete obvykle v nabídce mnohem více než např. rodinných domů nebo komerčních objektů. 
• Snadné pronajímání: Byty se obvykle pronajímají rychle a je po nich stabilní poptávka. 
• Bankovní financování: Banky jsou ochotné poskytovat hypotéky na investiční byty, což zvyšuje dostupnost této investice.
• Pravidelný příjem: Investiční byty vám zajišťují stálý příjem z nájmu.
• Zhodnocení investice: Hodnota nemovitosti má tendenci růst, což vám umožňuje zhodnotit svou investici.
• Likvidita: Pokud potřebujete hotovost, investiční byt můžete zpravidla rychle a snadno prodat.

Dalším typem investic, který si v poslední době získal oblibu, je tzv. flipování. Flipování znamená nákup nemovitosti v horším stavu, její renovaci a následný prodej se ziskem. Tento typ investice vyžaduje více práce a znalostí, ale může přinést vysoké výnosy. O flipování si povíme více v některém z následujících článků.

Čím začít, když chci investovat do nemovitostí?

Investování do nemovitostí je dlouhodobý závazek, který vyžaduje pečlivé plánování. Než ale začnete do nemovitostí investovat, zvažte následující: 

Jaké mám investiční prostředky? 

Investiční peníze nejsou jen ty, které máte na účtu nebo schované pod polštářem. Musíte si spočítat, kolik peněz můžete investovat, aniž byste je v dohledné době potřebovali pro své životní potřeby. Je nutné si uvědomit, že investice do nemovitostí by měla být financována z prostředků, které vám mohou být na delší dobu nedostupné.

Jak využít finanční páku? 

Rozhodněte se, zda budete investovat pouze své vlastní prostředky, nebo využijete hypotéku. Hypotéka je mezi Čechy často oblíbená volba - v roce 2023 ji využilo přes 30 % vlastníků nemovitostí. Bankovní financování vám může umožnit koupit dražší nemovitost nebo investovat do více nemovitostí najednou.

Jaký typ nemovitosti budu kupovat?

Na základě vašeho investičního rozpočtu a cílů rozhodněte, do jakého typu nemovitosti chcete investovat. Pamatujte, že po různých dispozicích je různá poptávka, takže např. byt o dispozici 4+1 bude pravděpodobně složitější pronajmout, oproti standardnímu 2+1 nebo 2+kk. Kromě dispozice a výměry by vás měla zajímat také lokalita, potenciál pro zhodnocení, náklady na údržbu a možnosti pronájmu. Vyplatí se vám více starší byt za menší cenu? Nebo je pro vás výhodnější investice do novostavby, která je sice dražší, ale náklady na údržbu u ní budou několik let minimální? Zvážení všech těchto faktorů vám pomůže vybrat tu správnou nemovitost.  

Hypotéka na investiční byt. Ano nebo ne?

Jedním z klíčových rozhodnutí při investování do nemovitostí je, zda nemovitost financovat hotově nebo prostřednictvím hypotéky. Jakou možnost si ale vybrat? Na to vždy neexistuje jednoznačná odpověď, ale přesto byste před podání žádosti o hypotéku měli zvážit následující: 

• Zvažte své měsíční náklady: Je důležité mít jasno v tom, kolik peněz měsíčně můžete investovat, a jaké budou vaše měsíční výdaje. V době vysokých úrokových sazeb může být splátka hypotéky vyšší než nájemné, které získáte z nemovitosti. Musíte tedy pečlivě spočítat, kolik jste schopni měsíčně splácet, aniž by to negativně ovlivnilo vaše finanční zdraví.
• Kolik nemovitostí si můžete dovolit: Na základě svého rozpočtu a finančních možností se rozhodněte, kolik nemovitostí a v jaké cenové relaci si můžete dovolit. Sestavte si plán, jak z těchto nemovitostí vytvořit vyvážené investiční portfolio.
• Výběr správné nemovitosti: Nepodceňujte fázi hledání a výběru nemovitosti. Správná lokalita je klíčová, tak zvažte faktory jako hlukové mapy, územní plánování a současnou situaci na trhu. Jen proto, že se byty v určité lokalitě rychle pronajímají, ještě neznamená, že budou výnosné.

Investování do nemovitostí vyžaduje pečlivé plánování a průzkum, ale s dobrým přístupem a znalostmi se může stát velmi výnosnou součástí vašeho finančního portfolia. V příštích článcích se budeme podrobněji věnovat jednotlivým aspektům, které vám pomohou se zorientovat v prostředí investic do nemovitostí.